La loqística seguirá siendo uno de los sectores favoritos para invertir, una industria cuya tendencia de futuro pasa por la descarbonización y que contempla actividades que necesitan ser reguladas como la última milla. Es una de las conclusiones principales del evento ULI Retos y oportunidades del sector logístico en España que tuvo lugar en Barcelona el pasado día 1 de diciembre en el Auditorio de Cuatrecasas.

Nuestro Chair del Barcelona Council Jordi Soldevila dio la bienvenida a los asistentes remarcando la labor de ULI como Instituto de conocimiento, cuya misión es anticipar tendencias y divulgar conocimiento para resolver los grandes retos de la industria, acercando sector público y privado.

Cristian Oller, Country Manager de Prologis lideró y moderó el encuentro, y junto con Alberto Larrazábal Roche (CBRE España) Senior Director, Industrial y Logística de CBRE, analizaron el mercado Logístico en España, su evolución y perspectivas futuras. Entre las conclusiones principales:

• El sector logístico continúa siendo un sector atractivo y resiliente en el mercado. Un sector profesionalizado que experimentó un gran crecimiento debido a la irrupción del comercio electrónico.
• La necesidad de mayor infraestructura para dar respuesta a la fuerte demanda ecommerce ha potenciado la inversión en logístico. Más aun durante el covid. El año 2022 fue un año récord de inversión
• Este año la inversión ha descendido debido a la situación macroeconómica y se ha visto un ajuste de rentabilidades.
• En términos de inversión en Real Estate en España, Madrid y Barcelona están en el Top 5 de ciudades más atractivas de Europa
• Existe una tendencia favorable de contratación y absorción con buenas perspectivas. Los niveles de ocupación son muy altos en general y los fundamentales son robustos.
• Unos de los grandes retos del sector se encuentra en la poca disponibilidad de suelo finalista, la reposición se ha convertido en la única alternativa.
• Es necesario avanzar en materia de regulación y plazos para ser competitivos en Europa la colaboración publico privada fundamental para trabajar conjuntamente.

Junto con Elisabeth Nadal, socia responsable de Empresa, Derechos Humanos y Sostenibilidad en Cuatrecasas, Cristian Oller y Alberto Larrazábal, arrancaron el segundo bloque: Tendencias que marcarán el futuro de la logística. Donde se remarcó el ESG como elemento vertebrador en el mercado para la creación de valor.

El inmologístico es un sector en el existe hay una clara preocupación por la descarbonización, el sector del transporte es uno de los más contaminantes de la industria.

En los nuevos desarrollos se están integrando iniciativas y políticas sostenibles, con una ruta clara hacia el Net Zero, y en activos en gestión también surgen iniciativas en retrofltting como la integración de energías renovables.

Elisabeth Nadal hizo su exposición en materia de regulación y normas ESG:

• Europa lidera la normativa en materia de sostenibilidad. Tanto la sostenibilidad regulada por regalas hard law como soft law no se refieren solo a Io verde. La descarbonización es justa e inclusiva y por ello la normativa europea en materia de sostenibilidad pone a los derechos humas en el centro,
• Cuando hablamos de sostenibilidad no solo hablamos de la E o la S, la G es muy importante ya que gobierna la actividad económica.
• El mapa actual normativo es muy amplio. Será necesario aplicar normas en la actividad económica y en toda su cadena de valor.

• Adicionalmente, se comentó la repercusión del ESG en la Financiación, verde. En un contexto actual de subida de tipos, incrementos de construcción etc, quizá la financiación verde no está siendo ahora uno de los factores determinantes, pero llegará.
• Fuera de España hay Proyectos que si no tiene financiación sostenible no salen adelante, en un futuro será obligatorio.
• Los propios usuarios demandan sostenibilidad, afecta la valoración de los inmuebles y las rentabilidades de los activos logísticos, hay una clara depreciación del valor sino tiene una certificación, La sostenibilidad es claramente un preservador de valor.
• El valor social en los proyectos cada vez tiene más impacto.
• Es necesario abordar la transición energética, estamos ante una emergencia climática, y existe una generación de valor compartida por el ESG.

A continuación, arrancó la mesa de debate, sobre el plan especial de usos vinculados al comercio electrónico. Logística de última Milla en el Caso Barcelona: “Plan Especial de usos de actividades vinculadas al reparto a domicilio”, aprobado por el Ayuntamiento de Barcelona el 27 de enero de 2023. El panel contó con un panel de expertos entre los que participaron:

• Nacho García Cuenca, Country Manager, Goodman
• Pere Roca, Chief Executive Officer, Geever
• Luis Cases Pallares, Socio Garrigues Derecho Público, Urbanismo y Competencia y miembro de la Comisión Ejecutiva de ULI Barcelona
• Aina Maragall, Asociada senior Cuatrecasas experta en Inmobiliario y Urbanismo

El debate se centró en la distribución urbana de mercancías de vital importancia para las ciudades y cuáles son las decisiones que ha tomado la Administración en su nuevo Plan especial y como afecta a la ciudad de Barcelona.

Muchas gracias a nuestros sponsors, Cuatrecasas y Prologis, y miembros de la Comisión Ejecutiva de Barcelona y en especial a Cristian Oller y a todos los que nos pudisteis acompañar en Barcelona.

ULI Spain